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Pesaro, 22.05.2020
A tutti i Signori Condomini
Loro sedi
OGGETTO: RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEL CONDOMINIO CON SCONTO IN FATTURA .
D.L. 34/2020 – ‘DECRETO RILANCIO’ – SUPERBONUS 110% E CESSIONE DEL CREDITO.
Si sta delineando uno scenario normativo epocale che consentirà di poter eseguire importanti lavori condominiali (ecobonus e sismabonus) a costi ridossimi se nelle prossime settimane i decreti attuativi e l’Agenzia delle Entrate confermeranno quanto sembra emergere dalla lettura del Decreto Rilancio.
Qual è ad oggi l’opinione sulla norma interpretata da stampa, Ordini professionali e Associazioni di categoria:
Nel Decreto Rilancio pubblicato in Gazzetta Ufficiale (DL 19.05.2020 n.34), è previsto l’ormai famoso Superbonus 110% con possibilità di cessione del credito, di sconto in fattura, utilizzabili per alcune specifiche tipologie d’intervento, quali:
- Ecobonus – riqualificazione energetica dell’edificio con interventi che raggiungano almeno un miglioramento di 2 classi energetiche, quindi oltre agli interventi di isolamento termico delle superfici opache (cappotti, pareti autoventilanti, infissi, etc.) verticali ed orizzontali, anche interventi di adeguamento di impianti centralizzati di riscaldamento e raffrescamento, impianti ibridi o geotermici abbinati ad impianti fotovoltaici, etc. ;
- Sismabonus – miglioramento sismico, ma tipologia di intervento difficilmente applicabile nel nostro territorio perché prevede lavori molto invasivi per coloro che abitano l’edificio, ma chiaramente rivolto ai territori terremotati.
Dal testo del D.L. emerge limpido l’intento del legislatore, ovvero raggiungere due fondamentali obbiettivi:
- Efficientamento energetico del ‘costruito’ presente sul territorio nazionale, intervento che oltre ad aumentare il valore dell’immobile, riduce notevolmente il suo futuro fabbisogno energetico (ovvero minori costi per riscaldare e raffrescare);
- Rilancio importante dell’economia facendo leva sul comparto edilizia ed il suo immenso indotto.
Nel D.L. si indica chiaramente che i lavori dovranno essere effettuati utilizzando materiali certificati di alta qualità, sotto la supervisione e responsabilità del tecnico e del termotecnico che dovranno stipulare apposita polizza assicurativa; spetterà a loro certificare l’effettivo raggiungimento dei requisiti previsti dalla legge nel rispetto dei parametri che la norma ha definito (qualità prodotti, congruenza dei costi, etc. …).
Il problema di mancanza di fondi in condominio è da sempre il vero problema per l’esecuzione di lavori importanti quali la riqualificazione energetica.
Gli strumenti della CESSIONE DEL CREDITO ma soprattutto quello dello SCONTO IN FATTURA, previsti dal legislatore nel D.L., se confermati dai prossimi Decreti Attuativi e dall’Agenzia delle Entrate, potrebbero essere la soluzione al problema.
In estrema sintesi, viene fornita la possibilità al condominio di cedere il suo credito d’imposta (110%) alla ditta, la quale viene pagata direttamente da un Istituto di Credito cedendogli il 100% del suo credito; L’Istituto di Credito avrà la possibilità di guadagnare utilizzando un credito d’imposta pari al 110%.
Se questi saranno i termini, è verosimile attendersi che ci sarà una rincorsa ad eseguire i lavori, con il rischio che gli ultimi si possano vedere preclusa tale possibilità per esaurimento del fondo stanziato a copertura.
Già in diversi casi, su richiesta dei condomini, abbiamo dato incarico a tecnici per effettuare una verifica ed una valutazione sull’intervento di riqualificazione possibile e soprattutto sull’esistenza di eventuali problematiche che potrebbero ostacolare l’iter, come ad esempio sanatorie per irregolarità da dover preventivamente regolarizzare.
Invito tramite i capo scala o i referenti del condominio, a contattarci se c’è interesse a valutare questa possibilità, così da permetterci di pianificare il lavoro, visto l’incredibile richiesta che tale opportunità sta suscitando.
A tal fine stiamo stipulando convenzioni con Hotel per poter tenere le assemblee in totale sicurezza nelle loro sale conferenze, sia per l’approvazione dei bilanci che per la discussione e delibera dei lavori.
Un cordiale saluto
L’amministratore
STUDIO AMATORI S.R.L.
